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他欠账2000多亿,还敢花上千亿一路买买买!关于孙宏斌,你想知道的都在这里!
  • 发布时间:2020-01-12
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  • 今天早上(7月10日),当人们还在激烈讨论贾月亭是“欺骗”他还是“欺负”贾月亭的时候,孙宏斌想出了另一个惊天动地的新东西:

    以632亿人民币的巨款,收购了万达旗下13个文化旅游项目(91%股权)和76家酒店的核心资产。

    今年大家都缺钱,孙宏斌这个“自有”债务超过2500亿的人怎么敢做这样的交易?

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    中国商界,孙宏斌是一个独特的传奇。

    史玉柱和楚石坚不再是几个倒下后东山再起的人,而是只有孙宏斌在“死”了几次后才能光彩照人。

    1963年,孙宏斌出生在山西省运城市临猗县的一个贫困山村。自从上学以来,他的生活一直很忙碌。

    他去了清华,加入了联想,刘传志对此深表赞赏。他先是被训练成“联想王子”,然后被刘传志以“挪用公款”的罪名送进监狱。他无缘无故地在监狱里呆了两年。

    1994年,孙宏斌出狱。出来后,第一件事是选择向老老板道歉并和解,尽管许多人对他感到委屈。刘传志也很感动,拿出50万元帮助他在天津建立顺驰,并帮助他东山再起。

    顺驰的核心业务是房地产。雄心勃勃的孙宏斌赶上了房地产崛起的大时代。没过多久,她就展现了自己的本色,公开叫嚣要打败万科这个“第一房地产哥哥”,并从2000年左右开始一路奔跑。

    2003年12月8日,北京的土地是“第一枪”。数十家房地产巨头争夺大兴黄村地块,起拍价为4.3亿英镑。鲜为人知的顺驰最终以9亿英镑的“天价”中标,并在第一次世界大战中成名。

    大兴当时只卖4000元/平方米的房地产。顺驰的价格允许房地产起拍价超过5500元/平方米。人们认为孙宏斌疯了,但真正的疯狂才刚刚开始。

    2003年9月,石家庄009地块被拍卖。河北最大的开发商卓达集团的老板亲自出席了会议。在161轮疯狂的竞争中,顺驰的“信使”甚至没有请示,以远远超过预期的5.97亿英镑赢得了竞标。卓达的老板很生气,公开指责顺驰是土地市场的“展示者”。

    2004年1月,苏州工业园区土地被拍卖。这是万科的最爱。经过一年多的策划,顺驰最终以27.2亿元赢得了她的爱情。正在南极探险的王石打电话给孙宏斌,讨论他是否可以合作开发。

    中国商人陶略(微信id: HST l8888)有消息称,在大约一年的时间里,顺驰花费了数十亿美元,横扫了数千万平方米的土地,一系列吓退群雄、超越万科野心的大动作似乎成为了现实。

    太疯狂了,钱从哪里来?顺驰的主要方法很简单:不断优化、调整收付节奏、平衡现金流,俗称“五盖十碗”。

    例如,购买土地需要数百亿美元,但购买土地的付款时间不同,开发时间不同,房屋买卖和付款的时间也不同。如果这些差异得到很好的协调,人们可以在“谷物”上“消费”。

    快,是孙宏斌的制胜法宝。

    一旦他得到了它,他只有一个请求:迅速卖掉它,迅速收钱,迅速开始工作。

    设计招标需要三个月?没门。打电话给设计院准备好图纸;田野还是草地?快点。早上建销售办公室,下午开门;房屋建设需要一年?那没用的!告诉施工队在三个月内完成这项工作.

    伴随着强迫人们死亡的节奏,以及财政部每周分配一次预算,顺驰实际上把预算结转了过去。这个原则是所有同事都明白的,但是没有人敢像孙宏斌那样把自己逼死,也没有人比他更快更大胆。

    为了加快流通,孙宏斌也将权力下放到了不可思议的程度。是否要拿一块土地,拿多少钱,由分行在信贷范围内决定。他的逻辑是,当一切都被报道时,我们怎么能迅速起床?

    如果你犯了一个错误呢?没关系。他非常骄傲。公司成立后,让我们来付学费。

    在过滤器下面

    2006年,他不顾一切地将顺驰卖给了香港的金鹿基础设施公司。当时,仅在年底,顺驰就筹集到了30亿元,但其55%的股份仅售出了12.8亿元的“卷心菜价格”

    据说孙宏斌虽然已经接受了这个计划,但他还是不愿意。签字时,他淡淡地对买家说:“你买了便宜货”。

    顺驰定居后,孙宏斌通过出售顺驰中国的其余部分卷土重来。几年后,“胡汉三”又回来了,带着同样的决心,一路飙升。

    此外,这一次,他变得更加暴力,增加了一种新方法。

    过去,他热衷于购买土地。现在他已经改变了购买土地和公司。他一度“廉价出售”自己,开始了“解放农奴为主人”和“到处捡便宜货”的新旅程,对“卖家”有着深刻的理解。

    2012年,房地产监管形势开始恶化,杭州绿城中国几近破产。

    孙宏斌扮演“白衣骑士”,拥抱绿城老板宋卫平。他斥资33.7亿元共同成立了项目公司“吕荣”,成功运营了绿城无法出售的豪华住宅项目。

    宋卫平感谢危机期间的及时帮助,并很快决定将绿城委托给孙宏斌。

    孙宏斌在一瞬间接受并支付了50亿股转让款,但没过多久宋卫平就“忏悔”。

    这种合作在利益或朋友结果方面并不完美,但并没有影响孙宏斌对并购的信心。不久,他把目光转向另一个“受害者”大亨:凯撒,深圳的“旧城改造之王”。

    但是结果仍然不完美。

    当时,凯撒卷入一起重大腐败案件引发了债务危机。看着它持有的大量土地,孙宏斌很快赢得了49.25%的股份,并使公司免于倒闭。

    在孙宏斌看来,这次收购是稳操胜券,但由于绿城的经历,他保持了谨慎的态度:他只提前给了24亿。

    因此,他非常小心。

    凯撒的老板郭英成从腐败案中脱身,出来后不久就食言了。

    煮熟的鸭子又飞了。

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    一次失败,又一次失败,以及所有意想不到的失败。为此,是时候放弃并唱“我没有那种生活,她没有理由爱上我”。

    但是孙宏斌不这么认为。

    他觉得自己在这两场战斗中没有白打,他不会让自己的战斗白打。

    事实上,没有白费力气的事情。绿城和凯撒的“不真实”让孙宏斌赢得了“善良”的美誉。一些项目公司已经开始主动来“寻求支持”:他们中的大多数一开始就像顺驰一样陷入困境。他们有资源,但缺乏现金。它可以让融创以很少的投资获得多重回报。

    更重要的是,这两场战斗也提高了孙宏斌参与并购的视野和能力,并明确了成功的要素:第一,相互信任,第二,对公司的理解,第三,整合。

    所以,他尽快进行了并购。如果没有合并和收购的机会,那就买下自己的土地,成为当地的国王。

    2013年8月和9月,荣创砸了170多亿元,先后荣获“大兴土地王”、“北京土地王”和“天津土地王”。尽管房地产巨头们看到了孙宏斌的疯狂,但他们又一次精神焕发。

    许多人认为孙宏斌已经走上了顺驰的老路,甚至,顺驰每走一条路,其股价就暴跌5%以上。

    面对质疑,起初孙宏斌也解释说这些地方“真的很好”。最后,他根本不费事解释,而是直接和表演说话。

    因为,这一次,他真的可以用他的表演来说话。

    例如,2015年6月,他把北京农业展览馆的“土地王”变成了“北京一号院”。虽然是160,000平方米和4,000万到1亿平方米,但它在开业时很快就卖出了10多套。今天,整栋楼已售出64套,赢得了2016年北京商品房最高均价。

    土地的价格如此之高,即使你拿走它,你也会受到质疑。这也刺激了孙宏斌通过收购公司进一步扩张。

    所以,在“地球之王”之后,“并购之王”孙宏斌又来了。

    2016年,罗

    特别是通过以137亿元的巨款吞并联想的荣科置地,荣创不仅增加了1820万平方米的土地,还让人觉得孙宏斌用自己独特的方式解决了与联想20多年的恩怨。

    在高峰期,2016年荣创的销售额创下1553.1亿平方米的历史新高,全年土地储备3900万平方米,居内地住宅企业用地首位。

    有了这个成就和招牌,孙宏斌甚至公开大胆地说:“如果你们公司有现金流问题但仍然有价值,你可以找到我。”

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    也许这句话太霸道了。孙宏斌很快吸引了一系列的人来找他。融创对中国的收购引发了又一轮高潮。

    甚至,不在房地产行业工作的人,比如他的家乡贾月亭,也来了。

    因此,2017年初,荣创为乐视贡献了150亿英镑的“跨境”资金。

    但是根据对中国商人军事战略的分析,老贾成功地引诱到孙宏斌那里,并且仍然是一个房地产。

    据了解,乐视在北京亦庄和浙江莫干山共拥有亩土地,在重庆和上海拥有亩谈判建设用地。

    如果你赢得了这样一个无形的“地主”,即使乐视受到反对派的推动,融创仍然能够控制风险,获得稳定的利润,而无需任何补偿。这应该是孙宏斌一厢情愿的想法。

    不情愿地接受了所谓的乐视网络等等,但这只是他获得土地所付出的代价。

    在赢得乐视后不久,荣创找到了一份安静的工作,对孙宏斌来说这并不是什么大事,但对行业来说也是一件大事:以102.54亿元的价格收购天津姚兴80%的股权。

    天津姚兴拥有一栋235万平方米的超大型建筑,因10年建成后无法交付使用而成为“天津最著名的烂尾楼”。

    众所周知,今年以来的房地产市场可谓不可预测。如此巨额的资金也让市场无法理解孙宏斌的行为,甚至怀疑他的信心和信心从何而来。

    没人预料到的是,怀疑仍在空中飘荡。随着杜昂的点击率,孙宏斌在中国房地产市场诞生了一笔规模更大、前所未有的交易:“万达以632亿人民币的巨款一举收购了13个文化旅游项目(91%股权)和76家酒店的核心资产。

    Sunac 2016年年报显示,截至去年年底,该公司债务总额达到2577.72亿英镑,净负债率为121.5%。一年前,其债务总额仅为960.89亿元,净负债率仅为75.9%。

    在这种情况下,2017年才过了一半,它又开始了大规模扩张,投入了近1000亿元的资金,其中大部分都在继续投资房地产,此外,它还接管了正在加速退出房地产市场的王健林。

    文化旅游和酒店曾经是王健林的最爱。他为什么要卖掉它们?王健林不想再做生意了。孙宏斌为什么要买它?这个葫芦卖什么药?

    各种不理解也成为核心问题。

    很多中国商人不懂军事战略,但相比之下他们更好奇:孙宏斌先生有多重视房地产,容创有多少房地产和资本技能,他敢这么大胆!

    同样好奇的是:

    如果他下注正确,他会成为中国乃至世界的下一个房地产哥哥吗?

    如果他赌错了,而当年的另一个英雄感到悲伤并赔钱怎么办?

    还有,签完协议后,王健林坐在办公室里是什么感觉?

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