当前位置 > 首页 > 科技前沿 > 正文

房价即将反弹?可全国的炒房客却再也开心不起来
  • 发布时间:2020-02-10
  • www.banmeel.com
  • 这是什么意思?真正重视公众对房地产市场的期望!

    价格过去是受管制的,但现在公众的期望受到管制。价格只是结果,公众期望是更深层次的关键因素。

    12月23日,住房和建设部也召开了一次会议,明确指出应努力稳定土地价格、房价和2020年的预期。

    稳定的地价是最简单的,稳定的房价是第二,稳定的预期是最困难的,但却是最重要的。

    目睹金融市场动荡的人们深受感动。投资者的期望失控了。没有强有力的手是有用的。

    重视公众期望不是偶然,而是一种趋势。

    2018年8月,我们提出了“六个稳定”的政策,即稳定就业、稳定金融、稳定外贸、稳定外资、稳定投资和稳定预期。

    最终的立足点是稳定公众的期望。如何稳定预期、如何引导预期以及如何管理预期已经成为政策的焦点。

    我们为什么要重视期望?期待决定行动!

    企业是否投资取决于预期,消费者是否消费也取决于预期。

    至于房地产市场,房地产企业是否会扩大投资取决于对房地产价格的预期,每个人是否会买房也取决于对房地产价格的预期。

    只要期望存在,信念不被打破,房价就会长期上涨,长期偏离基本面。

    在过去的20年里,中国大多数城市的房价都在从大城市向小县攀升。对房价上涨的预期根深蒂固。

    过去,对房地产市场的监管是为了监管的目的,而仅仅是价格本身。

    现在发生了新的变化。公众舆论开始影响监管。我们开始预测未来的房价。

    打破了对房价上涨的预期,这一轮监管比以往更加深入,并将极大地影响开发商、购房者和卖家的行为。

    在过去的20年里,房价有望上涨;未来20年,房价预计将保持不变。

    这一轮的监管已经彻底改变了!

    为什么你现在想改变房地产市场的预期?这必须从根本上看。

    世界上有两个房地产市场,一个是房地产市场,另一个是中国房地产市场。

    长期以来,我国房地产市场一直由政策变化决定,市场供求规律很少发挥作用。

    回顾过去的房地产周期,价格上涨是坐标,而不是绝对价格,价格上涨周期与监管政策的放松和收紧周期密切相关。

    总之,政策控制决定了房价的走势!

    房价的未来取决于政策的调控程度。监管的程度取决于国家对房地产的立场。

    1996年,主流观点是“住房建设是国民经济的新增长点”。

    你什么意思?

    经过近20年的发展,中国经济取得了巨大进步。“旧三大项目”已演变为“新三大项目”,走出轻纺时代,进入重化工时代。

    如果你不想打碎纱锭和高炉来消除产能过剩,你必须大力发展房地产、汽车和城市基础设施。

    既然房地产显然是国民经济的支柱,房地产市场监管的底线就是它不能阻碍经济发展。

    所以,很容易理解,在过去的20年里,即使经过一轮又一轮的调整和控制,房价一直在上涨。

    现在不同了!

    从2016年12月到2019年7月,我们对房地产的立场发生了重大变化,当时我们提议“不要将房地产作为短期经济刺激手段”。

    所有政府媒体的头版头条也提醒“摆脱对房地产的依赖成为头等大事”等等。

    未来的大趋势是什么?对美国企业利润结构的比较显示:

    这也意味着未来收紧房地产监管是一种主观意愿和普遍趋势。监管的放松是暂时的和强制性的。如果有其他方法,监管将不会放松

    2020年,各种条件都在改善,房价会反弹,投机者会再次狂欢?只需要再难过一次?

    错了!投机者哭太晚了!

    让我们来看看投机者做了什么。

    根据CICC标准数据公司的计算,中国房地产的年平均收入在过去10年中为14%。请注意,许多中小城市几乎没有租赁市场,大多数大中城市的租金回报率低于3%。

    也就是说,这个国家所有的投机者都是从上涨的房价中赚钱,而不是租金。就像股票市场一样,你赚的是股票上涨的钱,而不是股票支付股息的钱。

    房价可能在明年和次年反弹。关键是,它们能反弹多少?

    未来,人们一致认为房价不能再飙升了!最主要的是轻微反弹。

    深圳是二手房价格不超过5%,这是2019年长效机制规定的涨幅上限。深圳已经在年初设定了目标。

    不要说房价不会涨,房价会涨一点,投机者会哭!

    以上海为例,按揭利率为5%,房屋折旧为4%,租金收入不到1.2%。如果房价不上涨,投机者每年将损失7.8%。

    在过去的一年里,半数以上城市的房价涨幅不超过6%。即使按照3%的租金回报率、5%的资本成本和4%的房屋折旧率,全国一半城市的投机者也在赔钱!

    投资着眼于未来。许多人预计中国的租金收益率将在未来恢复正常,达到发达国家的水平。

    租金回报率已上升至5%,但房价涨幅将降至4%以下。在其他条件相同的情况下,投机者仍将遭受损失。

    即使没有损失,房地产投机的净收入也很低,远远低于其他投资。

    什么更重要?投机者的资金被冻结了!

    房地产投机不同于股票投机。股票投机基本上是基于自己的资金。房地产投机依赖杠杆。

    当前的政策趋势是抵押贷款审批越来越严格。目前,许多城市已经停止贷款购买3套或更多。

    如果你想获得资金,你只能使用其他渠道。相应地,资金成本会更高,房价上涨会更少,因此投机者会哭泣。

    过去,廉价的银行信贷是投机者的重要武器。

    资金渠道堵塞,空置税和房产税的阴影再次笼罩在头上。

    油炸房客越来越冷了!

    在住房消费时代有必要买房吗?

    投机者开始变冷了。普通人还能买房子吗?

    钥匙仍然必须回到“住在没有被解雇的房间里”。这是什么意思?

    再明确一点:就是减少房屋的投资属性,让房屋回归住宅属性。

    以前,房屋投资于商品;后来,房子是消费品,这是未来房地产市场的大趋势!

    在大范围的投资产品中,每个投资目标都有不同的定价因素和投资逻辑。

    投资商品和消费品甚至更不一样。它们基本上是两种不同的东西,它们背后的逻辑完全不同!

    首先确定这个问题,然后我们会问:你想买房子吗?

    既然房子将来离消费品很近,我们可以把它改得有点极端,但类似的问题是:你想买车吗?

    买车有很多麻烦。保险和维护每年耗费大量能源,以及石油和停车费。大城市的交通仍然拥挤,停车也不方便。

    此外,汽车租赁市场现在也非常发达。你可以拿走你的身份证、驾照,付几千英镑押金把车开走。同时,在网上安排汽车和出租车也非常方便。它还节省了停车费,而且不用担心停车困难。

    虽然买车有很多不便,但还是有很多人买车,很多人也花很多钱买豪华车。

    为什么?有钱,有需要,我喜欢!

    这是消费品和投资品的最大区别。投资商品注重风险和回报。消费品注重边际效用。买入

    如果没有钱,需要掏空六个钱包,那么就根本没有必要去买。租一栋房子住。它也很像欧美的年轻人。

    在接下来的几年里,将会有政策法规来确保租赁。

    为了解决住房焦虑,年轻人注重创新。只有通过宏观经济转型和动能转型,转型才能顺利。

    消灭投机者。每个人都很冷静和容易。将来想想会很美!

    (叶檀金融)回到搜狐看更多

    新源信息网 版权所有© www.banmeel.com 技术支持:新源信息网 | 网站地图