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南昌住房公积金政策越用越活偿还商贷可委托按年提取公积金
  • 发布时间:2020-01-27
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  • 南昌推出住房公积金“套保还贷”业务后不到一周,全市出台了新的公积金政策。10月30日,我从南昌市住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)了解到,该中心即将推出“商业个人住房贷款委托还款年度取款服务”。从11月1日起,偿还商业个人住房贷款并申请提取住房公积金的员工可在首笔还款的相应月份与管理中心签订协议,管理中心将根据员工的实际还款情况,在每年的相应月份代表员工提取住房公积金。

    南昌天坛

    8银行实现与管理中心的数据对接

    为进一步简化个人商业住房贷款还款的住房公积金提取程序,方便员工存款,管理中心计划通过与商业银行建立合作关系,于下月推出“个人商业住房贷款还款年度提取服务”。

    需要注意的是,并非所有申请商业个人住房贷款的商业银行都可以申请签署商业贷款年度提款协议。据悉,开展商业贷款委托取款业务的前提是商业贷款银行与管理中心已签署《商业性个人住房贷款信息共享合作协议书》,商业贷款银行系统与中心系统数据已连接。员工向符合上述两个条件的商业银行申请商业个人住房贷款,才能向管理中心申请《偿还商业性个人住房贷款委托按年提取住房公积金协议》签约。

    目前,符合相关条件的商业银行共有8家。在南昌行政区域内申请商业个人住房贷款的员工,如中国工商银行、中国银行、中国农业银行、交通银行、江西银行、招商银行、中信银行、北京银行等,可向管理中心申请签订相关协议。

    员工仍需根据商业贷款合同中的约定进行正常还款。

    如果存入贷款的员工已经办理了公积金贷款,又有一套住房申请了商业个人住房贷款,在这种情况下是否可以签订年度支取协议?管理中心回答说“不”。因职工缴纳住房公积金,应优先偿还公积金贷款。公积金贷款结算前,不得采用其他方式提取住房公积金。但是,如果员工申请合并公积金贷款,公积金贷款已签订年度或月度委托提取协议(套期还贷协议除外),商业贷款部分也可签订商业贷款年度委托提取协议。

    管理中心表示,如果已经缴费的员工从未申请住房公积金贷款,而只申请商业贷款,他们可以申请住房公积金贷款。但是,只要员工向管理中心提交公积金贷款申请,管理中心将暂停委托商业贷款的年度提取程序,商业贷款协议在公积金贷款发放后自动终止。公积金贷款申请未获批准和撤销的,商业贷款协议继续执行。

    管理中心提醒已经还款的员工已经签订了商业贷款年度支取协议,这并不意味着他们的商业贷款不需要还款,因为管理中心支取的住房公积金不能直接转入商业贷款银行的还款账户进行还款。实际上,业务贷款委托年度支取协议是管理中心委托中国银行根据员工的实际还款情况,在每年的相应月份将委托单转入各委托人的中国银行联名卡账户。由于住房和建设部结算平台不能跨银行转账,代理人提取的住房公积金必须转入中行联名卡,该卡不能与员工的商业贷款还款账户挂钩,因此员工仍需根据商业贷款合同进行正常还款。

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